放眼于全国，已经有粤港澳大湾区、京津冀、长江三角洲、珠三角等大大小小达22个城市群，其中就包括了以沈阳、大连为核心的辽中南城市群，规划范围还包括：鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、盘锦共9 个城市。城市群，顾名思义就是一大群城市因为共同的利益而形成的一种空间协作模式，从而达到快速调动共享区域内的城市发展建设资源，实现共同发展的目的。

辽中南地区工业化起步已近70年，在工业化推动下形成了沈阳都市圈和沈大城市走廊，在今天我们所提到的沈阳都市圈战略发展会议上，提到了都市圈与沈抚发展的相关内容，笔者归纳总结了以下几点：

1

印发实施《沈阳现代化都市圈发展规划》，制定《沈阳现代化都市圈协调发展三年行动方案》与《2022年沈阳现代化都市圈一体化（沈抚同城化）重点项目和重大合作事项清单》，编制沈抚同城化发展规划，推动沈阳、抚顺、沈抚示范区同城化发展。

2

推进沈抚交通同城化。加快建设沈抚二号线，打通“断头路”。推动沈抚城际铁路重启及抚顺段实现公交化。开展地铁9号线二期工程土地预审、规划选址等前期工作。

3

推进高端稀土钢特种材料研发测试平台等重大科技基础设施纳入国家建设序列，推进辽宁（沈抚）数字经济创新育成中心实现运营。

4

推动沈阳特变电工特高压输变电装备技术能力提升、沈抚示范区智能制造产业园等项目竣工。

5

推进沈阳、抚顺、沈抚示范区跨境电商综合试验区建设。利用沈阳综试区通关平台和场所资源，实现“两市一区”跨境电商业务对接。

6

加快建设辽宁省传染病医疗救治中心（省重大疫情防控救治基地）、中国医科大学附属第一医院国家肿瘤区域医疗中心和心血管区域医疗中心、中国医科大学附属盛京医院国家儿童区域医疗中心、沈抚方大综合医院、辽宁省肿瘤医院沈抚示范区院区。

7

探索建立联合招商、共同开发、利税共享的产业合作发展机制， 推动建立沈阳、抚顺、沈抚示范区同城化发展机制。

产业与人居并行，

“三生共融”赋能区域新发展。

一个区域，有了产业的赋能，仅仅是一个新的开始，一个引擎的启动。唯有人口的导入，才是一个闭环的形成。生产、生活、生态，三生共融，不仅是产城发展目标，也是区域乃至整个城市的终极目的。

2005年，“绿水青山就是金山银山”被正式提出，全国各地开始严格加强执行环境治理与生态修复工作，重新恢复绿水青山成为必达的使命。放眼于沈阳，2017年出台的“一河两岸”新发展轴线规划，也正是以此为依托，再到沈北蒲河景观廊道修复、浑河晚渡景观打造等。城市发展不应以占用生态为捷径，作为沈阳仅存的唯一一条横穿城市的水系——浑河，应该有它独有的价值所在。

而作为“一河两岸”的发展上风口，东段价值高地的所属区域，沈抚示范区拥有者天然的生态优势和核心的战略位置。这两点恰好与“三生融合”发展的中心思想不谋而合，也是众多品牌房企进驻开发与购房者高度认可跟进置业的主因。

高站位、低价格，凸显区域置业优势

从各区域成交均价来看，沈抚示范区绝对是实打实的价格洼地、价值高地，吸纳了来自沈阳、周边市县外埠及沈抚当地的原住民，需求以刚需为主、改善为辅。整个市场开发体量比较大，具备了很大的选择空间。

对于资金量比较有限的购房者来说，以较低的总价就能买到一个品质不错的楼盘，个人觉得置业的性价比非常高。

从置业目的分析，主要是以居住环境及品质改善为主。沈抚示范区有着先天的生态资源优势，绿植覆盖率大，凭借多个公园修建与完善、生命之环周边环境的重新整治，以及浑河沿岸的发展，这些因素都已成为人们置业的主要诉求。

1月集中备案，全局稳中向好

沈抚示范区价值的持续提升也将带动区域内房产价格的稳步攀升，所以，在板块发展初期进行房产的购置可以作为资产长期保值、增值的手段。

写在最后：

沈抚示范区，与沈北、浑南、铁西等区域的发展轨迹是截然不同的，不能用板块轮动的眼光去看它的未来发展方向与模式，因为它直属辽宁省，对标的是城市，从都市圈建设发展上就能看出的一二三来！

那么，大家在买房的时候，也不能用同样的思维逻辑去沈抚买房，不要为了不考虑区域位置的盲目刚需或改善，也不要为了投机取巧等目的去沈抚示范区买房，因为它的发展是一个比较漫长的过程，而你的需求则应顺应它的发展，最终变成了生活上的需要。

这五年，沈抚示范区的发展速度与规模，大家是有目共睹的，无论从教育、交通、产业、医疗还是商业环境的优化上，都表现都十分明显。那里，只适合有需要的人，而不适合有需求的人。

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END

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